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干货|超详细解读菲律宾马尼拉租房市场陷阱

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菲华卫士

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发表于 2019-10-5 09:41:31 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
除了那些公司包食宿的幸运儿之外,初次在菲律宾租房的人,很多人都不可避免的遭遇过黑中介,无良房东、收取各种名义的费用、扣除各种名目的押金,以及合同陷阱、房子转租争议、押金不退还等等,让人防不胜防!


曾经,有人自嘲说:“租房,没被中介坑过,你都不好意思说在菲律宾待过”。
菲律宾的套路之深,一切人间奇迹,皆可发生。
所以,为了避免遭遇租房陷阱,在租房前,要注意一些必要的事项

1、尽量选择大楼管理式:
第一:有前台管理人员,所以相对安全(何况许多人对这里的治安有疑虑)
第二:遇到事情可找大楼Admin处理、房间物件需要维修也有人帮忙
第三:设备齐全,多数都有带健身房、游泳池,倒垃圾也方便。

2、房屋设施方面
要询问是否家具全包、能不能养宠物、开火、洗衣、晒衣。
也能询问是否包含网路,住在菲律宾的小伙伴应该都知道,这边网路速度不是普通的慢。
若不含网路,也要向大楼Admin询问申装网路的方案。

3、物业管理费
依平方米(square meter – sqm)大小来计算,价格满高的,如果租金没有包含管理费,建议和房东要求前几个月的物业管理费帐单,以了解实际费用。

4、水电费
菲律宾水费相对便宜;电费的话,使用设施若有冰箱、冷气、热水瓶、洗衣机等,就不好说了。

5、押金
菲律宾一般是押2付1或者押2付2,意思就是先缴押金1个月或者2个月的租金再缴2个月租金,押金通常在租约到期后一个月返还,或者提前和房东说明沟通,离开房屋时,当天退还。
对了,有些房东的收租习惯是先在当月预缴下个月租金。
(押金的英文security deposit,”预付”租金英文是advance ,签约时仔细看)

6、最后是大家最重视的────佣金
若是找中介带你看房的话,佣金是房东出而绝不是房客出!
大家一定要注意这一点,不要被剥了两层皮啊。
任何问题都该向房东、管理员或中介提出,不要忘记了自己的权益!
有些地方、服务与契约不相同,勇敢提出质疑吧!

其他注意事项

一:租房证件
在菲律宾租房都需要用有效的证件来签订双方协议的,在这边大家一般称之为ID。
因为你的护照就可以当作签租房协议的ID。

二:付款方式
在付款方式方面大家要注意了,千万不要带着大陆的思想来租房子。
我们在大陆租房的时候大多数都是押二付一这类的情况。
但是在菲律宾,不同的房东有不同的付款方式,找符合自己实际情况的付款方式。
还有一个付款方式的问题需要知道的,就是菲律宾房东很喜欢用支票的方式来支付。
租房前,这个付款方式要沟通好。

三:租房合同
在菲律宾有很多本地的房屋中介,,也有很多本地华侨的房屋中介。
这样大家在租房沟通的时候,也没啥障碍。
但因此也产生了很多阴阳合同,比如中介和房东签一份合同,价格可能是30000P/月,接着和租客签另一份合同,价格可能就35000P/月了。但这个没办法,谁让自己语言不通呢。
针对这样的问题,只能说是无法避免的,你能做的就是在租房的时候多问问身边的朋友,自己意向的这个房子是否值得这个价格去租。
如果喜欢的房子在自己心里承受范围内,就可以下手。

四:宽带网络
在这边租好的房子,很多都是不带网络的。
这个需要你自己去网络公司申请(一般用Globe的,网络快,稳定)。
一般中国人申请Globe的宽带都需要工签的ID和护照才可以,普通的旅游签证是不允许的(除非多支付一些费用,可以办理不绑定合同的)。

五:合同到期退押金
这是个很多在菲律宾老手都搞不定的事。
按照我们国内租房的习惯,只要合同到期了,屋内的设备都没损坏的情况下,都是可以全额退回押金的。
但是在菲律宾就没那么好运了,你如果碰到老油条的人,能拿回一半的押金就不错了。
大多数人都是所有押金都拿不回来。

一些菲律宾房东和本地的中介还堂而皇之的说这是行规。

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